BKM Bausparkasse Mainz im Test 2026

Die Abschlussgebühr hängt von der gewählten Variante ab: In der Variante ZinsPlus, die auf das Sparen ausgerichtet ist, beträgt sie 1,0 Prozent der Bausparsumme, in der Finanzierungsvariante HausPlus 1,6 Prozent. Bei 50.000 Euro Bausparsumme sind das 500 beziehungsweise 800 Euro, die aus den ersten Einzahlungen verrechnet werden. Während der Sparphase erhebt die BKM eine Kontogebühr von 18 Euro pro Jahr. In der Darlehensphase entfällt diese Gebühr, was viele Wettbewerber anders handhaben. Auf das Bauspardarlehen selbst wird keine Darlehensgebühr und kein Agio erhoben – die Auszahlung erfolgt also zu 100 Prozent. **Punktevergabe (14/25):** Für die Abschlussgebühr bewerten wir die günstigere Variante mit 1,0 Prozent, das ergibt 8 von 15 Punkten. Die Kontogebühr von 18 Euro pro Jahr fällt in die Stufe bis 24 Euro und bringt 2 von 6 Punkten. Weil keine Darlehensgebühr anfällt, gibt es die vollen 4 Punkte.

Der Tarif J PlusLine in der Variante HausPlus gehört zu den günstigsten Bauspardarlehen am Markt. Bei der Wahlzuteilung kann der Kunde zwischen einem Sollzins von 0,99, 1,49 und 1,99 Prozent wählen – je niedriger der gewählte Zins, desto länger die Wartezeit beziehungsweise desto höher die Anforderungen an das Sparguthaben. Über alle Konditionsvarianten hinweg reicht die Spanne bis 2,29 Prozent, der effektive Jahreszins beginnt bei 1,53 Prozent. Der gewählte Zins ist ab Vertragsabschluss garantiert und gilt bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens. Der Zins- und Tilgungsbeitrag liegt bei 4 Promille der Bausparsumme monatlich, was einer marktüblichen Tilgungsgeschwindigkeit entspricht: Bei 50.000 Euro Bausparsumme sind das 200 Euro monatlich für Zins und Tilgung zusammen. **Punktevergabe (26/28):** Mit einem effektiven Jahreszins ab 1,53 Prozent liegt die BKM unter der Schwelle von 2,0 Prozent und erhält die vollen 18 Punkte. Der ab Vertragsabschluss garantierte Zins bringt 5 von 5 Punkten. Für den marktüblichen Zins- und Tilgungsbeitrag von 4 Promille vergeben wir 3 von 5 Punkten.

In der Sparphase unterscheiden sich die beiden Varianten deutlich. ZinsPlus verzinst das Guthaben mit 0,25 Prozent und stellt zusätzlich einen Sparbonus von bis zu 3 Prozent in Aussicht, wenn der Vertrag mindestens sieben Jahre gehalten und nicht für eine Finanzierung genutzt wird. Die Finanzierungsvariante HausPlus verzinst dagegen nur mit 0,01 Prozent – hier liegt der Vorteil vollständig auf der Darlehensseite. Für die reguläre Zuteilung ist ein Mindestsparguthaben von 40 Prozent der Bausparsumme erforderlich. Der Regelsparbeitrag beträgt 3 Promille der Bausparsumme monatlich und ist damit niedriger als bei vielen Wettbewerbern. Die Mindestbausparsumme liegt bei 10.000 Euro (HausPlus) beziehungsweise 5.000 Euro (ZinsPlus), die Mindestsparzeit bei 18 Monaten. **Punktevergabe (11/17):** Der Guthabenzins von 0,25 Prozent in der Variante ZinsPlus erreicht die entsprechende Stufe und bringt 4 von 10 Punkten; der Sparbonus ist an Bedingungen geknüpft und wird deshalb nicht angerechnet. Das Mindestsparguthaben von 40 Prozent ergibt die vollen 4 Punkte, der niedrige Regelsparbeitrag von 3 Promille die vollen 3 Punkte.

Die Zuteilungsregeln sind über das Produktinformationsblatt zum Tarif J öffentlich dokumentiert. Besonders hervorzuheben ist die Wahlzuteilung: Sie ist bereits nach 24 Monaten möglich, und zwar unabhängig davon, wie viel Guthaben bis dahin angespart wurde. Wer schneller an das Darlehen möchte, akzeptiert dafür einen höheren Sollzins innerhalb der Wahlspanne. Sondertilgungen auf das Bauspardarlehen sind laut BKM jederzeit und kostenlos möglich. Beim Tarifwechsel ist die Bausparkasse dagegen eingeschränkt: Dokumentiert ist die Wahl zwischen den Konditionsvarianten, ein echter Wechsel in einen anderen Tarif ist öffentlich nicht belegt. Auch zur Erhöhung, Ermäßigung und Teilung der Bausparsumme finden sich keine vollständigen Angaben. **Punktevergabe (14/18):** Für die dokumentierten Zuteilungsbedingungen inklusive Wahlzuteilung gibt es die vollen 5 Punkte, für die jederzeit kostenlose Sondertilgung die vollen 6 Punkte. Weil die Anpassung der Bausparsumme nur teilweise dokumentiert ist, vergeben wir 2 von 4 Punkten; der eingeschränkte Tarifwechsel bringt 1 von 3 Punkten.

Die BKM deckt alle drei relevanten Förderwege ab. Die Tarife sind für die Wohnungsbauprämie zugelassen, sofern die Einkommensgrenzen eingehalten werden. Vermögenswirksame Leistungen können direkt eingezahlt werden, und der Vertrag ist für die Arbeitnehmer-Sparzulage zugelassen. Für die Eigenheimrente bietet die Bausparkasse mit PLUS Riester beziehungsweise dem Tarif W einen zertifizierten Wohn-Riester-Tarif an. Grund- und Kinderzulagen fließen damit direkt in die Baufinanzierung. Die Förderung ist an die wohnwirtschaftliche Verwendung gebunden und wird später über das Wohnförderkonto nachgelagert besteuert. **Punktevergabe (7/7):** Prämienberechtigung (3 Punkte), VL-Fähigkeit mit Zulagenberechtigung (2 Punkte) und ein zertifizierter Wohn-Riester-Tarif (2 Punkte) ergeben die volle Punktzahl.

Die BKM Bausparkasse Mainz AG untersteht der BaFin-Aufsicht und ist der gesetzlichen Einlagensicherung angeschlossen, die Guthaben bis 100.000 Euro pro Kunde abdeckt. Zusätzlich ist die Bausparkasse Mitglied im Einlagensicherungsfonds der privaten Bausparkassen, der über die gesetzliche Grenze hinaus absichert. Die Vertragsverwaltung läuft über das Kundenportal meine.bkm.de. Eine eigene mobile App konnten wir nicht belegen, weshalb wir hier die niedrigere Stufe ansetzen. Telefonisch ist die BKM unter 06131 303-500 montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr erreichbar. **Punktevergabe (4/5):** BaFin-Aufsicht und gesetzliche Einlagensicherung bringen die vollen 2 Punkte. Weil nur ein Web-Portal und keine App belegbar ist, vergeben wir 1 von 2 Punkten für die Online-Verwaltung. Die erreichbare Hotline bringt den letzten Punkt.