Baufinanzierung Vergleich 2026

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Immobilienkredit
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Dr. Klein
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Baufinanzierung
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452,5 €
Restschuld
76.181,96 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,43%, Sollzins gebunden p.a.: 3,35%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 130.249,25 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 L&uumlbeck
DTW Immobilienfinanzierung
DTW Immobilienfinanzierung
Baufinanzierung
Sollzins geb.
3,52 %
Effektivzins
3,58 %
Monatl. Rate
465 €
Restschuld
75.994,22 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,58%, Sollzins gebunden p.a.: 3,52%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 131.538,77 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
DSL Bank & Starpool Baufinanzierung
DSL Bank & Starpool Baufinanzierung
Baufinanzierung
Sollzins geb.
3,55 %
Effektivzins
3,66 %
Monatl. Rate
471,67 €
Restschuld
75.893,32 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,66%, Sollzins gebunden p.a.: 3,55%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 132.225,24 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: Starpool Finanz GmbH, Hansestr. 14, 23558 L&uumlbeck
Baufi24
Baufi24
Baufinanzierung
Sollzins geb.
3,60 %
Effektivzins
3,68 %
Monatl. Rate
473,33 €
Restschuld
75.868,01 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,68%, Sollzins gebunden p.a.: 3,60%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 132.396,72 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: Baufi24 Baufinanzierung AG, Kattrepelsbr&uumlcke 1, 20095 Hamburg
Interhyp
Interhyp
Baufinanzierung
Sollzins geb.
3,63 %
Effektivzins
3,69 %
Monatl. Rate
474,17 €
Restschuld
75.855,34 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,69%, Sollzins gebunden p.a.: 3,63%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 132.482,43 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 M&uumlnchen
PSD Bank Nürnberg
PSD Bank Nürnberg
Baufinanzierung
Sollzins geb.
3,70 %
Effektivzins
3,76 %
Monatl. Rate
480 €
Restschuld
75.766,42 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,76%, Sollzins gebunden p.a.: 3,70%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 133.082,05 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: PSD Bank N&uumlrnberg eG, Willy-Brandt-Platz 8, 90402 N&uumlrnberg
1822direkt
1822direkt
Baufinanzierung
Sollzins geb.
3,78 %
Effektivzins
3,81 %
Monatl. Rate
484,17 €
Restschuld
75.702,66 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,81%, Sollzins gebunden p.a.: 3,78%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 133.509,93 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: Frankfurter Sparkasse, Neue Mainzer Stra&szlige 47-53, 60311 Frankfurt am Main
CE-Baufinanz
CE-Baufinanz
Baufinanzierung
Sollzins geb.
3,93 %
Effektivzins
3,99 %
Monatl. Rate
499,17 €
Restschuld
75.471,3 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,99%, Sollzins gebunden p.a.: 3,93%, Bearbeitungsgeb&uumlhr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 &euro, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten f&uumlr Eintragung Grundschuld und Geb&aumludeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 135.047,30 &euro, Darlehensgeber/-vermittler: CE-Baufinanz GmbH, Kronsaalsweg 70-74, 22525 Hamburg

* Affiliate-Link. Angaben gem. §6a PAngV. Alle Zinssätze sind gebundene Sollzinssätze.

Was ist eine Baufinanzierung?

Eine Baufinanzierung (auch Immobilienkredit oder Hypothekendarlehen) ist ein zweckgebundener Kredit für den Kauf oder Bau einer Immobilie. Im Gegensatz zu Ratenkrediten werden hier deutlich höhere Summen über längere Zeiträume finanziert.

  • Grundpfandrecht: Die Immobilie dient als Sicherheit
  • Zinsbindung: Feste Zinsen für 5-30 Jahre
  • Tilgung: Typisch 1-5% anfängliche Tilgung p.a.
  • Laufzeit: Meist 20-35 Jahre bis zur Volltilgung

Zinsen & Konditionen

Die Bauzinsen hängen von der Zinsbindung ab. Aktuell liegen die besten Sollzinsen bei etwa 3,32% für 10 Jahre Zinsbindung.

Aktuelle Bauzinsen (Stand: Januar 2026)

5 Jahre
ab 3,20%
10 Jahre
ab 3,32%
20 Jahre
ab 3,60%

Die besten Anbieter

1. Dr. Klein

Dr. Klein ist Deutschlands größter Baufinanzierungsvermittler mit über 600 Bankpartnern. Unabhängige Beratung und Top-Konditionen.

2. Interhyp

Interhyp vermittelt ebenfalls Baufinanzierungen von über 500 Banken und ist bekannt für persönliche Beratung vor Ort.

Tipps zur Finanzierung

5 wichtige Tipps

  1. Eigenkapital: Mindestens 20-30% einbringen
  2. Zinsbindung: Bei niedrigen Zinsen lange binden
  3. Tilgung: Mindestens 2% anfängliche Tilgung wählen
  4. Sondertilgung: Option für kostenlose Sondertilgung sichern
  5. Vergleichen: Mehrere Angebote einholen

Häufige Fragen (FAQ)

Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?

Der Sollzins ist der reine Darlehenszins. Der Effektivzins enthält zusätzlich alle Nebenkosten und ist daher etwas höher.

Was passiert nach der Zinsbindung?

Nach Ablauf der Zinsbindung können Sie den Kredit umschulden oder mit der gleichen Bank neue Konditionen verhandeln (Prolongation).